Rexistro da propiedade

A adquisición dunha vivenda pode ser a maior inversión á que se ten que afrontar a maioria dos cidadans, pero hai aspectos oscuros na adquisición deste ben de primeira necesidade que poden por en perigro a sua suposta propiedade, moitos compradores de vivendas en Pontedeume están sufrindo nas suas carnes a aunténtica red de estafadores profesionais que se moven neste mundiño.

Un dos aspectos mais importantes á hora de comprobar a legalidade dunha vivenda esta na consulta no rexistro da propiedade da situación xurídica.

A continuación incluimos algo que todo cidadan tiña que coñecer antes de afrontar a compra dunha vivenda:

¿Podemos tener problemas si no registramos debidamente nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad? Y ¿quién ganaría ante un posible litigio, aquella persona que tiene las escrituras de la vivienda o quien tiene la correcta certificación del Registro?. Muchas personas desconocen la importancia de este organismo y las secuelas que puede acarrear una errónea tramitación tras la compra de una vivienda u otra propiedad.

Cuando adquirimos una vivienda, una vez hemos firmado la escritura de compraventa y la de préstamo hipotecario, y ya pagados los impuestos, todavía queda un último trámite, que consiste en la inscripción del derecho que hemos adquirido en el Registro de la Propiedad.
Dicha inscripción es necesaria. Los expertos advierten que para que el comprador quede plenamente protegido en el derecho que ha adquirido, sólo si inscribe su derecho en el será considerado como único y verdadero propietario mientras no se declare lo contrario en sentencia judicial.

Además, con la inscripción en el registro el comprador queda protegido frente a los acreedores del vendedor y frente a cargas ocultas que pudieran afectar a la vivienda.

Asimismo, sólo dando este paso el propietario de la vivienda podrá obtener protección judicial de su derecho en caso de que otros se atribuyan o discutan la propiedad del inmueble.
Una vez haya inscrito su derecho, ya nadie podrá adquirir con eficacia ningún derecho sobre esa vivienda sin obtener previamente su consentimiento.

Garantía bancaria y fiscal
La inscripción en el Registro también sirve de garantía para que el comprador pueda obtener un préstamo hipotecario con el que financiar la adquisición de la vivienda. Sólo si el comprador inscribe su derecho de propiedad podrá el banco inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.

Además, una vez se ha realizado la inscripción en el Registro, éste comunica al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda, de modo que el siguiente recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles sea ya girado a nombre del comprador.

Cuidado con las cargas desconocidas
Por ello, es aconsejable que sólo compremos una vivienda a aquella persona que en el Registro de la Propiedad aparece como propietario de la vivienda o del solar sobre el que se va a edificar, que comprobemos si existe algún embargo, hipoteca u otra carga en su historial registral, y que, una vez hayamos firmado la escritura, procedamos a la inscripción de nuestro derecho en el Registro.

A demostración da situación ilegal de moitas vivendas da vila está en que esta paralizado o seu rexistro da propiedade, polo tanto é imposible rexistrala ainda despois de facer o pago total e as escrituras. Legalmente podemos ter grandisimos problemas como ter que afrontar as debedas deixadas polo promotor ou mesmo ter imposible revender esa propiedade ou chegar á perdida total da mesma. Si vostede pensa que a vivenda que ten adquirida en contrato privado non esta en regla, ben por licencias ilegais, construccións ao marxe da licencia, o promotor lle está dando largas con excusas peregrinas..., rexeite o pago do resto do seu importe ate que o concello conceda a licencia de habitabilidade e teña comunicado do rexistro da situación da propiedade. É mais na maioria de promocións en curso en Pontedeume eu lle recomendaría que esixa a devolución das cantidades entregadas a conta e se olvide do tema, vai dormir mais tranquilo.

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